New House
Freehold property
Investment
【独家房源8折起】立省13万人民币！ 【低首付，可分期】首付5%签合同，月供仅需2.5%！ 【区域位置】曼谷老牌CBD沙吞，摩天大楼、跨国公司、银行等金融巨头总部聚集地，正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行等； 【交通发达】0米邻铁BTS深绿色线Wutthakat站，红绿两线双轨交汇，6站/15分钟直通沙吞CBD； 【生活配套成熟】1公里内达The Mall Thapra购物，2公里内四大商场；邻近豪华ICONSIAM百货公司和Asiatique摩天轮河滨观光夜市； 【项目配置】 一栋式32层公寓，无边泳池、共享办公空间、空中花园、豪华健身房等尽显品质品质生活； 【预计收租】白领租住群体，租客质量高，预计月收租2600-3100元！
【沙吞Sathorn CBD - 曼谷三大老牌CBD】
沙吞Sathon是曼谷的重量级的CBD，被誉为曼谷“曼哈顿”。沙吞CBD汇聚了曼谷一半以上的财富，是曼谷的经济命脉，再加上其长方形的地块形状和地理优势，被形象地称为“黄金链”。
因为其经济影响力，很多跨国公司、银行等金融巨头都将总部设在这里。其中包括正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行、大华银行、AIA友邦保险等等，中国的百度总部也设在沙吞。而在沙吞路上也聚集缅甸、新加坡、澳大利亚、马来西亚、德国、俄罗斯、丹麦等国的使领馆。
选择置业沙吞的人群多为上市公司CEO、高管、企业主等高净值人士；租房者主要以这些大公司的白领精英为主，还包括领事馆的工作人员等（聚集了德国、加拿大、新加坡、澳大利亚、日本、比利时、丹麦、马来西亚、俄罗斯、墨西哥、缅甸等20多个国家的驻泰国使领馆。）房屋租赁人群素质高、经济条件良好。
【曼谷房价走势】
为什么选择投资曼谷？
近年来，曼谷房价走势 & 公寓租金参考：
【交通成熟】
0米邻铁BTS 深绿色线Wutthakat站
Rich Point项目0米紧邻地铁站，出站口即为项目。6站地，乘坐地铁10-15分钟内可至沙吞核心CBD商圈！换乘MRT蓝色闭环，曼谷各地区轻松而至。
未来双轨交汇，BTS深绿色线 & SRT深红色线
SRT深红色线将和BTS深绿色线在 Wutthakat站交汇；无需换乘，北上一站式直达BangSue中泰高铁总站！串联整个曼谷核心区。
【周边生活配套】
· 商超 ·
-Talat Phlu生鲜市场 1.1 km（10分钟）
-The Mall Tha Phra购物商场 1.1 km（10分钟）
-Big C Dao Khanong连锁超市 2 km（10分钟）
-Metro West Town购物商场 2km（15分钟）
-Asiatique摩天轮夜市 3.7km（17分钟）
-ICONSIAM百货中心 4.5km（19分钟）
· 教育 ·
- Siam University 暹罗大学 2.6 km
- British International School of Columbia国际学校 5 km
- Shrewsbury International School 思贝礼国际学校 5.9 km
· 医院 ·
- Bang Phai Hospital 2.2 km
- Samitivej Thonburi Hospital 3 km.
- Somdejprapinklao Hospital, Naval 3.7 km.
【项目基础信息】
开发商：Richie Place 2002 Public
项目位置：274, 10 Thanon Wutthakat, Talat Phlu, Thon Buri, Bangkok 10600泰国
交通：0米BTS深绿色线Wutthakat站，15分钟达沙吞CBD
占地面积： 2-3-58.875莱 / 3760 平米
项目规模： 1栋 / 32层，共792户，40%停车位
产权性质：永久产权，期房项目
交房标准：
项目户型：Studio: 26-27 sq.m. 297 units
1 Bedroom: 28-30 sq.m., 402 units
1 Bedroom plus: 32-34 sq.m. 93 units
配套设施：会客大厅&信报间、社交俱乐部、共享办公空间、花园步道、CCTV监控、门禁卡控制、24小时安保、健身房、游泳池、儿童泳池、空中花园、屋顶花园
开工时间：2021年第二-三季度
完工时间：2023年第三季度
预计租金：10,000泰铢-15,000泰铢/月
（*根据DDProperty泰国Top房屋租赁平台真实数据，周边500米内参考租金）
1楼
-会客大厅&信报间
-社交俱乐部
-共享办公空间
-绿植花园
-CCTV监控
-门禁卡控制
-24小时安保
6楼
-健身房
-游泳池
-儿童泳池
-空中花园
33楼
-屋顶花园
【整体布局】
【户型展示】
【竞品对比】
本项目0米紧邻BTS Wutthakat站。根据谷歌地图，周边竞品可参考相距仅200米的Tempo Grand Wutthakat项目。
竞品项目于2014年完工，和本项目类型相似：均为32层高层高配置公寓。
现市场价为58万起！（本项目45万起）
【预计租金】
根据泰国Top租售平台 DD Property真实数据，该区位的小户型26㎡-30㎡预计月收租金为：10,000泰铢~15,000泰铢/月
【开发商介绍】
项目由泰国知名上市开发商Richy Place开发。Richy Place开发过多个曼谷地铁沿线楼盘，品质背书有保障。
· 以往项目欣赏
【项目展示】
【项目周边实拍】
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Total expenditure
Purchase stage
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฿2,105,044
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|---|---|
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Annual expenditure
Deposit
฿0
Downpayment5%
฿104,161
Final payment95%
฿1,979,050
Transfer fee 1.00%
฿20,832
Maintenance fund
฿1,000
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RevenueRevenue
First year
|
฿238,552
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|---|---|
|
Annual expenditure
Property management fees
฿15,600
Annual total expenditure
฿15,600
Annual total expenditure
421,009
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|
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Annual income
Value-added income
฿104,161
Rental income
฿149,991
Gross annual income
฿254,152
Annual total income
฿238,552
|
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|
Total expenditure
Purchase stage
|
฿2,396,942
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|---|---|
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Annual expenditure
Deposit
฿0
Downpayment5%
฿118,611
Final payment95%
฿2,253,609
Transfer fee 1.00%
฿23,722
Maintenance fund
฿1,000
|
|
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RevenueRevenue
First year
|
฿272,611
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|---|---|
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Annual expenditure
Property management fees
฿16,800
Annual total expenditure
฿16,800
Annual total expenditure
479,388
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Annual income
Value-added income
฿118,611
Rental income
฿170,800
Gross annual income
฿289,411
Annual total income
฿272,611
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|
Total expenditure
Purchase stage
|
฿2,811,790
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|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
฿0
Downpayment5%
฿139,148
Final payment95%
฿2,643,812
Transfer fee 1.00%
฿27,830
Maintenance fund
฿1,000
|
|
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RevenueRevenue
First year
|
฿320,321
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|---|---|
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Annual expenditure
Property management fees
฿19,200
Annual total expenditure
฿19,200
Annual total expenditure
562,358
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Annual income
Value-added income
฿139,148
Rental income
฿200,373
Gross annual income
฿339,521
Annual total income
฿320,321
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