property in Philippines for sale

Cebu · THE GUARD FLATS 2
(2) Beds
¥337.69K~¥518.42K
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Cebu · THE GUARD FLATS 2
38 Salinas, Cebu City, 6000 Cebu, Philippines
Lower down payment The heart Investment housing CBD
¥337.69K~¥518.42K
7%
Annual rental
It refers to the rental income is estimated by the city where the property is located. The estimated annual rental is for reference only.
7%
Prices increased
It refers to a comparison of house prices over the same period of last year. The estimated increase is for reference only.
10%
Down payment
It refers to the lowest down payment ratio for the property.
New House
Freehold property
Investment
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Request Details
Overview
Property Type -
House Type New House
Planning Area 1050
Total Floors -
Total Households 200
Number of Units -
Support Loans no
Years of property rights Freehold property
Opening Time 0000-00-00
Developer PrimaryHomes
Description
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【全球独享房源】全球仅有7套独享特惠房源,先到先得,售完即止 【度假胜地】宿务岛是亚洲第二大旅游岛屿,每年吸引着上百万游客前来度假,用十分之一的价格置业菲律宾“三亚”,度假投资两不误 【配套齐全】项目对面就是市政办公室,除此之外Ayala 购物center,JY Square Discovery 购物center,菲律宾宿务大学,菲律宾南部大学,宿务大学附属hospital,水蓝城城市酒店,宿务乡村俱乐部一应俱全 【当地市场】根据权威租赁网站数据,项目日租价格约150RMB 【知名开发商】Primaryhomes Company是宿务的知名集团公司,航运,运输都有所涉及。是宿务首批开发大型住宅项目的开发商,对宿务的开发历程长达26年

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Facilities
Swimming pool
Gym
Business center
Project Updates
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2020年10月项目最新施工进度
2020-10-28 14:19:50

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Floorplan
Guide price
¥337.69K
Open studio 22m²
Lower down payment
The heart
Hot-water heater
Bathtub
Range hood
Stove
Down payment
¥34万
Guide price
¥518.42K
loft 31m²
Vacation/Owner-occupied
Investment housing
Hot-water heater
Bathtub
Toilet
Range hood
Down payment
¥52万
Neighborhood
Features
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【世界TOP旅游度假岛屿】

>>>菲律宾“度假伊甸园”—— 宿务

宿务于1571年建市,是菲律宾zui古老的城市,同时也是新兴的商业旅游城市。位于菲律宾群岛中部的宿务岛东岸。它不仅是宿务省的政治、经济和文化center,也是仅次于菲律宾首都马尼拉的第二大城市和重要海港。城市面积340平方公里,人口300万,由167个岛屿组成,是菲律与国际衔接的第二大通道。



从当前来看,宿务是周边旅游资源颇为丰富的地方,附近有麦克坦岛,再远一点,可以去墨宝、去薄荷岛,去锡基霍尔岛、去杜马盖地或者甘米银岛。是不折不扣的旅游中转站。


除此之外,宿务本身也是一个闻名世界的旅游胜地,每年吸引着上百万的游客前往。在国际旅游杂志2019年读者评选奖中,宿务被评为亚洲第二大旅游岛屿,其原生态海滩和潜水景点吸引近200万的游客前来度假旅游。


区别于菲律宾其他海岛如长滩岛。宿务市有自己完整的城市体系,各大知名购物center、高等大学、先进医疗、办公大厦应有尽有,而不是单纯的旅游休闲之地。因此很多到宿务的游客大多会多停留几天,同时感受到宿务的投资机遇,大大增加了房产投资的数量。


宿务的海陆空交通十分便利,是菲律宾南部的海运和空运center。环岛公路通过此地与其他省有铁桥相通。宿务还有属于自己的机场——麦克坦-宿雾国际机场,是菲律宾第二繁忙的机场,跟多个国家都有航班来往,这样外国投资者可以更加方便直接的去考察房产并随时进行打理。宿务国际机场每周有300多个国内、外航班,可直抵香港、新加坡、日本等国家和地区,与马尼拉每天30多个航班有直达航班。


目前中国的南京、北京、杭州、上海、成都等城市,都有直飞宿务的航班,来往十分方便。


【宿务与热门海滨城市对比】

与传统海滨度假城市三亚对比,宿务具有均价更低,且产权无限制、无公摊面积的优点,此外付款方式灵活,租金return也超过三亚和普吉,开发商提供托管服务。


【菲律宾第二大经济城市】

宿务市是菲律宾重要的文化center,也是米沙鄢和棉兰老地区重要的商业、贸易和工业center,是菲律宾除马尼拉之外第二大经济城市。宿务市由于地处战略位置,已成为一个高度发达的商业和工业center,是马尼拉之外zui大的经济center。宿务拥有全国zui大的椰子油提炼厂,此外,还有卷烟厂、糖、陶瓷和啤酒厂。除此之外,宿务的业务流程外包行业-BPO产业发达,跨国公司也在向宿务转移。这确保了未来几年宿务积极向上的商业前景,这将大大有利于房地产行业。


>>>宿务“硅谷”——IT  Park  CBD

作为宿务的标志,这个占地27公顷的全球门户聚集了菲律宾国内与国际的软件研发公司,BPO产业也在这里蓬勃发展,给数千当地人带来了就业机会,宿务IT园区不仅拥有全天24小时的餐饮、购物和休闲设施,并且已经成为了宿务的商务center,是跨国公司和员工理想的栖息地。


>>>宿务商业园

宿务商业园(Cebu business park,简称CBP)是Ayala旗下子公司宿务控股有限公司的旗舰项目,也被视为宿务的商务区,占地50公顷,这里聚集了数个跨国公司及办事处,集酒店、公寓、超级购物center、体育俱乐部和公园为一体的综合商圈,与宿务IT产业园一起成为宿务的两大标志商圈。


2018房市创下zui高纪录

菲律宾宿务省当地的一些房地产建筑商表示,2018年是与往年相比成绩zui好的一年。菲律宾宿务的房地产开发商AppleONe Properties Inc总裁Ray称,自从进入宿务房地产以来,2018创下zui高纪录。该公司开发了宿务很多品牌公寓项目,由于2018年市场的强劲,2019年该公司将追加投资1.52亿美元,开发更多项目。


除AppleONe外,另一家房地产开发商HT Land Inc.在2018年的成绩也令人鼓舞。该地产项目总监Gilbert提到,公司整体表现超出2018的预期目标。


2018年,宿务继续看到了新的投资,大量涌入其蓬勃发展的房地产行业,推动了强大的本地经济。熟练劳动力、可负担办公租赁率以及麦克坦宿务国际机场改善的推出,都巩固了宿务房地产市场(作为菲律宾马尼拉大都会以外的主要投资目的地)的地位。凭借强大的经济、大量人才和新的基础设施建设,宿务正向全球化城市靠近。


【项目基本信息】

·项目建成时间:2015年

·建筑面积:1,050 sq. m

·项目性质:中高层公寓

·项目楼层:14层

·项目总套数:200户


【租金return有保障】

毗邻宿务“硅谷”IT Park CBD,聚集菲律宾国内与国际的软件研发公司和BPO产业,白领众多,租住需求旺盛。根据国内外权威租赁平台的官网数据,项目平均日租金高达150RMB,月租金高达4000RMB,轻松实现以租养贷。


【配套齐全】

项目对面就是市政办公室,除此之外Ayala 购物center,JY Square Discovery 购物center,菲律宾宿务大学,菲律宾南部大学,宿务大学附属hospital,水蓝城城市酒店,宿务乡村俱乐部一应俱全。


>>>距离宿务格兰德会议center 1公里


>>>距离JY Square购物center 650米


>>>距离Ayala购物center 1.8公里


>>>距离宿务水蓝城娱乐场1公里,水蓝城娱乐场是宿务游客的必到之地,有着宿务知名的宿务海滨酒店和赌场


>>>距离菲律宾宿务大学1.6公里



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Investment evaluation
Open studio22m²₱2,531,379
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
₱141,364
 
Annual expenditure
Deposit
₱5,000
Downpayment10%
₱13,636
Final payment90%
₱122,728
Holding phase
RevenueRevenue
First year
₱354,393
 
Annual expenditure
Annual total expenditure
₱0
Annual total expenditure
18,377
Annual income
Value-added income
₱177,197
Rental income
₱177,197
Gross annual income
₱354,393
Annual total income
₱354,393
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
loft31m²₱3,886,218
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
₱3,886,218
 
Annual expenditure
Deposit
₱0
Downpayment10%
₱388,622
Final payment90%
₱3,497,596
Holding phase
RevenueRevenue
First year
₱544,071
 
Annual expenditure
Annual total expenditure
₱0
Annual total expenditure
505,208
Annual income
Value-added income
₱272,035
Rental income
₱272,035
Gross annual income
₱544,071
Annual total income
₱544,071
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Developer
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