New House
Freehold property
Investment,Education,Immigration
【蔚莱庄园】硅谷重要的独栋豪宅 【周边配套】教育资源雄厚，桑尼韦尔拥有令人瞩目的教育资源，中小学学区-桑尼维尔联合学区，硅谷顶级私立学校云集，半小时车程内即可到达。周边也不乏高等学府，例如斯坦福大学、加州大学伯克利分校、圣何塞州立大学等等。周边有超过49个商业重要和丰富的医疗资源。 【地理位置】项目位于硅谷重要，紧邻101国道，临近一座轻轨站，两座火车站，通勤高峰期，前往整个硅谷地区（如旧金山、山景城、圣何塞等）都十分便利。 【生活便利】临近各大主题公园，高尔夫球场以及歌剧院。周边亚洲超市、华人餐厅众多，生活便利。 【开发商】项目开发商为成立于2001年的朗诗绿色集团有限公司，该公司是中国地产品牌企业。
在售，建设周期8个月
【项目名称】蔚莱庄园 The Vale
项目简介：
【开发商】朗诗绿色集团有限公司创立于2001年，中国地产百强企业，是国内优秀的绿色开发运营商和生活服务商。朗诗美国以房产开发销售为主业，旨在向美国本土和全球客户提供高品质的住宅。目前在大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、旧金山地区和亚利桑那地区开发16个项目，涵盖城市高端公寓（Urban）和近郊别墅(Suburban)。
【地理位置】位于硅谷重要，项目紧邻101国道，临近一座轻轨站，两座火车站，通勤高峰期，前往整个硅谷地区（如旧金山、山景城、圣何塞等）都十分便利。
【周边配套】教育资源雄厚，桑尼韦尔拥有令人瞩目的教育资源，包括多次获奖的学区。拥有超过49个商业重要和丰富的医疗资源。
【生活便利】临近各大主题公园，高尔夫球场以及歌剧院。
【豪华装修】奢华外观设计，4种别墅户型供您选择，拎包入住。
【教育资源】
教育资源雄厚，桑尼韦尔拥有令人瞩目的教育资源，中小学学区-桑尼维尔联合学区多次成为获奖学区，弗里蒙特联合高中学区学术标准评分高达8分，多为诺贝尔获奖和校友，硅谷超级私立学校云集，半小时车程内即可到达。
周边也不乏高等学府，例如斯坦福大学、加州大学伯克利分校、圣何塞州立大学等等。周边有超过49个商业重要和丰富的医疗资源。从学校深造到未来就业，项目周边机会无限。
【影响世界的硅谷】硅谷，全美经济和商业房地产非常强劲的地区，多次被仲量联行评为美国“城市发展动力排名”冠军，位列全球第三名 。
桑尼韦尔——“硅谷之心”
1. 桑尼韦尔是美国非常重要的两大科技市场之一
2. 2018年办公空间吸纳量净值为硅谷非常高*
3. 7英里内有上百家大型科技公司驻扎在这里
4. 桑尼韦尔有超过9000家企业运营
高科技公司圈地掀起地产风云。科技公司与人才的持续涌入，催生出公寓，餐馆，公园，电影院等公共设施的建设，使得人多地少的桑尼韦尔，土地更加昂贵。
【置业价值】
【城市介绍】
旧金山湾区第5大城市，圣克拉拉郡第2大城市，位于硅谷优质。 典型的地中海气候，夏季干燥但不炎热，冬季温和多雨。
全美之非常：
1. 安全城市第一名：桑尼韦尔治安非常好, 作为硅谷非常宁静的小镇，排名美国非常安全城市第一名。
2. 生活品质非常佳城市之一
【周边企业】 汇聚全球 IT精英的圣地。旧金山湾区工作密度非常大的地区位于硅谷区域的帕拉奥托、山景城和桑尼韦尔。 桑尼韦尔云集众多企业总部，工作机会多达230,000个。
世界500强云集
【交通便利】
项目紧邻101国道，临近一座轻轨站，两座火车站，通勤高峰期，前往整个硅谷地区（如旧金山、山景城、圣何塞等）都十分便利。
40分钟车程内，到达三大国际机场，全球商务往来便利
【丰富商业】
项目周边有多达49个购物重要，可便利前往山景城、圣何塞等商业重要
【生活便利】
【医疗资源】
【项目平面图】
【户型选择】
|
Total expenditure
Purchase stage
|
$1,631,025
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment30%
$480,000
Final payment70%
$1,120,000
律师费0.27%
$4,320
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$22,400
律师费（按最低费用）
$500
房屋估计费（按最低费用）
$200
房屋检查费（按最低费用）
$300
第三方公正公司手续费（最低费用）
$600
产权过户费
$300
公正费（最低费用）
$50
登记费（最低费用）
$80
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RevenueRevenue
First year
|
$13,870
|
|---|---|
|
Annual expenditure
房产税2.00%
$32,000
保险费
$1,200
物业费1.55%
$24,800
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$19,200
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%
$16,000
保险费
$100
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%
$4,800
Annual total expenditure
$98,130
Annual total expenditure
10,601,663
|
|
|
Annual income
Value-added income
$32,000
Rental income
$80,000
Gross annual income
$112,000
Annual total income
$13,870
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Total expenditure
Purchase stage
|
$1,631,025
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|---|---|
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Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment30%
$480,000
Final payment70%
$1,120,000
律师费0.27%
$4,320
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$22,400
律师费（按最低费用）
$500
房屋估计费（按最低费用）
$200
房屋检查费（按最低费用）
$300
第三方公正公司手续费（最低费用）
$600
产权过户费
$300
公正费（最低费用）
$50
登记费（最低费用）
$80
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RevenueRevenue
First year
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$13,870
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|---|---|
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Annual expenditure
房产税2.00%
$32,000
保险费
$1,200
物业费1.55%
$24,800
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$19,200
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%
$16,000
保险费
$100
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%
$4,800
Annual total expenditure
$98,130
Annual total expenditure
10,601,663
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|
|
Annual income
Value-added income
$32,000
Rental income
$80,000
Gross annual income
$112,000
Annual total income
$13,870
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Total expenditure
Purchase stage
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$1,631,025
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|---|---|
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Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment30%
$480,000
Final payment70%
$1,120,000
律师费0.27%
$4,320
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$22,400
律师费（按最低费用）
$500
房屋估计费（按最低费用）
$200
房屋检查费（按最低费用）
$300
第三方公正公司手续费（最低费用）
$600
产权过户费
$300
公正费（最低费用）
$50
登记费（最低费用）
$80
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RevenueRevenue
First year
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$13,870
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Annual expenditure
房产税2.00%
$32,000
保险费
$1,200
物业费1.55%
$24,800
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$19,200
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%
$16,000
保险费
$100
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%
$4,800
Annual total expenditure
$98,130
Annual total expenditure
10,601,663
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Annual income
Value-added income
$32,000
Rental income
$80,000
Gross annual income
$112,000
Annual total income
$13,870
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