New House
Freehold property
Investment
【当地品牌开发商】具备丰富的开发经验和专业知识。开发了过20,000个租赁公寓、出售住宅和住宅地产，总收入$10亿美元。 【奢华住宅设施】 精装修高品质项目满足独家&自主需求。一流设施健身重要、度假风格游泳池、花园使用空间广。起居室10英尺高的一楼及二楼双挑高天顶；主要起居空间、主卧室和副卧室地面均铺设24X24白色亚光地砖；所有卧室均铺设设计师特色地毯；42英尺枫木厨房橱柜，配有石英台面和抛光流理台台面；三星不锈钢电器设施，配有大容量双开门冰箱和煤气灶；主浴室淋浴配有“雨林式”淋浴头和内嵌式壁龛；定制奢华家装套餐可供选择。小区物业服务周到，尽享度假生活体验。 【美国产权】永久产权+土地，世代相传，无限购。 【品牌选择】第一度假胜地，第二高尔夫球胜地，空军医疗之城，第二大会展重要。全年旅客高达7200万次，出租率市场需求。 【生活便利】社区内配有俱乐部, 网球重要，健身房, 餐厅, 度假精致SPA, 儿童乐园, 自行车租赁，游泳池等, 全部步行范围, 度假村内的班车服务，无需出小区就可以满足生活的所有需求。1KM内各类美食餐饮，非常市，银行和品牌学区。3个高尔PGA大师高尔夫球场900M，包括Palmer Legacy球场、Watson Independence球场、Nicklaus Tradition球场。
2019年刚推出市场, 目前属于预售阶段, 3月份可以开始正式签约.
【当地品牌开发商】
Encore Capital Management是一家多元化的、垂直整合的房地产开发公司。Encore 利用其丰富的开发经验和专业知识对困难和机遇性房产、多家庭公寓、大型总体规划住宅和度假社区以及高水平都市补充项目进行置业。Encore 开发了超过20,000个租赁公寓、出售住宅和住宅地产，总收入超$40亿美元。Encore 管理者共3个基金和多个其他类型的置业，总价值超过80亿美元。
【项目信息】
现在住宅，颠覆想象！想象居住在离充满魔力的迪尼斯度假村几分钟的出城，并且轻松抵达奥兰多各个游乐去处的生活方式。
【奢华住宅配套设施】
起居室10英尺高的一楼及二楼双挑高天超；主要起居空间、主卧室和副卧室地面均铺设24X24白色亚光地砖；所有卧室均铺设设计师特色地毯；42英尺枫木厨房橱柜，配有石英台面和抛光流理台台面；三星不锈钢电器设施，配有大容量双开门冰箱和煤气灶；主浴室淋浴配有“雨林式”淋浴头和内嵌式壁龛；定制奢华家装套餐可供选择。
客厅
庭院
住宅外部
【生活便利】
5KM生活圈。餐饮，超市，银行和优质学区；迪士尼度假村环球影城海洋世界等主题公园；5个社区游泳池和度假水上公园；3个知名高尔夫球场：Palmer Legacy球场、Watson Independence球场、Nicklaus Tradition球场；4个度假村餐厅；网球重要；自行车租赁；儿童露营和活动。
水上乐园
迪尼斯乐园
高尔夫球场
漂流河
周边配套
【社区生活便利】
社区内配有俱乐部, 网球重要，健身房, 餐厅, 度假精致SPA, 儿童乐园, 自行车租赁，游泳池等, 全部步行范围, 度假村内的班车服务，无需出小区就可以满足生活的所有需求。1KM各类美食餐饮，超市，银行和优质学区。迪士尼乐园度假村环球影城海洋世界等主题公园8KM, 商场7KM, 医院5KM。游泳池和5英亩度假水上公园900M。3个高尔PGA大师高尔夫球场步行900M：Palmer Legacy球场、Watson Independence球场、Nicklaus Tradition球场。
【奥兰多置业高】
第一度假胜地，第二高尔夫球胜地，空军医疗之城，第二大会展重要。全年旅客高达7200万次，保障高出租率和高置业。
【美国产权】
永久产权+土地
【296套房产户型图】
完美布局，尽享度假体验！
A户型
B1户型
B2户型
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Total expenditure
Purchase stage
|
$524,382
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment10%
$51,390
Final payment90%
$462,510
律师费0.27%
$999
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$5,179
律师费（按最低费用）
$500
房屋估计费（按最低费用）
$200
房屋检查费（按最低费用）
$300
第三方公正公司手续费（最低费用）
$600
产权过户费
$300
公正费（最低费用）
$50
登记费（最低费用）
$80
|
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RevenueRevenue
First year
|
$31,776
|
|---|---|
|
Annual expenditure
房产税2.00%
$7,398
保险费
$1,200
物业费1.55%
$5,733
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$4,439
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%
$3,699
保险费
$100
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%
$1,110
Annual total expenditure
$23,709
Annual total expenditure
3,392,754
|
|
|
Annual income
Value-added income
$33,291
Rental income
$22,194
Gross annual income
$55,485
Annual total income
$31,776
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|
|
Total expenditure
Purchase stage
|
$526,570
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment10%
$51,390
Final payment90%
$462,510
律师费0.27%
$1,352
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$7,013
律师费（按最低费用）
$500
房屋估计费（按最低费用）
$200
房屋检查费（按最低费用）
$300
第三方公正公司手续费（最低费用）
$600
产权过户费
$300
公正费（最低费用）
$50
登记费（最低费用）
$80
|
|
|
RevenueRevenue
First year
|
$43,501
|
|---|---|
|
Annual expenditure
房产税2.00%
$10,018
保险费
$1,200
物业费1.55%
$7,764
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$6,011
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%
$5,009
保险费
$100
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%
$1,503
Annual total expenditure
$31,634
Annual total expenditure
3,406,908
|
|
|
Annual income
Value-added income
$45,081
Rental income
$30,054
Gross annual income
$75,135
Annual total income
$43,501
|
|
|
Total expenditure
Purchase stage
|
$526,787
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment10%
$51,390
Final payment90%
$462,510
律师费0.27%
$1,388
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$7,195
律师费（按最低费用）
$500
房屋估计费（按最低费用）
$200
房屋检查费（按最低费用）
$300
第三方公正公司手续费（最低费用）
$600
产权过户费
$300
公正费（最低费用）
$50
登记费（最低费用）
$80
|
|
|
RevenueRevenue
First year
|
$44,664
|
|---|---|
|
Annual expenditure
房产税2.00%
$10,278
保险费
$1,200
物业费1.55%
$7,965
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$6,167
房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00%
$5,139
保险费
$100
物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30%
$1,542
Annual total expenditure
$32,421
Annual total expenditure
3,408,313
|
|
|
Annual income
Value-added income
$46,251
Rental income
$30,834
Gross annual income
$77,085
Annual total income
$44,664
|
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