New House
Freehold property
Investment,Immigration
【楼盘特色】三江环抱，尚风尚水，户户江景，宜居度假养老，无忧托管，不租不收管理费。 【金边'浦东'标志性建筑，一线河景房】项目位于金边市母亲河洞里萨河东岸，中日双桥桥头堡的位置上，高度166米。建成后将成为洞里萨河东岸新标志，与目前金边标志性建筑安达大厦隔河相望。 【配套设施完善】项目配备1000 ㎡空中无边界泳池；空中羽毛球场；400㎡多功能健身房；500 ㎡空中酒吧及中西餐厅（由上海连锁餐饮集团运营）；首层配备 24 小时国际连锁便利店；为方便业主会客和商务会议需要，顶层配备商务会所和多功能厅。 【安保星防，科技筑家】金边公寓住宅高科技配置：整幢大厦中设置智能互联系统，业主可通过非常为简便的操作，便可实现家居、社交、餐饮、购物、报修等日常活动；同时配置智能门锁、消防预警、监控系统、新风系统、AAP手机物联等智能家居系统。 【轻奢配置】威尔斯公馆沿袭国际住区轻奢脉络，从客户的实际需求出发，在产品设计及功能配置方面打造金边的配套。奢华社区配备24小时管家式服务，营造安静、舒服、高品质的居住体验。 【左拥繁花，右享繁华】离金边王宫及寺庙等景点仅1.3公里；距加华银行金融街以及总理府仅2公里，出则繁华、入则宁静；既能满足生活所需，又能享受私密的自然环境，才是理想的家。 【交通便捷】项目跨越两座大桥即为老城区； 【周边配套完善】日本hospital、亚运会场馆、美国诺顿大学分校、洋人酒吧、唐人街等都在项目一公里范围内。
2019年6月开盘，敬请期待！
威尔斯公馆将参加有路全球售线上房展会
【项目介绍】项目166米，项目总建筑面积约 14万方， 地下两层停车，地上45层。首层G层是双大堂、电梯厅及休息区，1-5层是停车层，6-8层为功能层（共享办公及商业配套等）， 9-36层公寓，37-42 层以上为开发商自持酒店，43-45层是配套层。
一线江景，视野开阔，保证每个单元都有其独特的景观。
首层层高5.1米，挑高大堂设计；停车层4.5米；公寓层3.2米；起售层9层位于46米左右的高度。
超层配套区：
项目位于洞里萨河和湄公河交汇处，因此该项目的设计灵感就来自于扬帆远航的帆船，预示着新时代中柬两国在“一带一路”倡议下的杨帆远航。
项目结合东南亚气候特点，以通风、节能、绿色生态环保为主要设计理念，注重垂直绿化
【户型介绍】
灵动 系列A 户型：
一房一厅一卫，建筑面积约 62 ㎡，半开放式的厨房设计，别致的观景阳台配置， 卧室配宽大的落地窗
优雅 系列 H 户型：面宽8.4米，进深10.55米；阳台长度：8.4米，宽度：1.8米；套内面积：87.78平方。
两房两厅一卫，建筑面积约 118 ㎡，户型方正，紧邻空中花园，时刻享有公寓内外双重景致。阔绰的景观阳台，科学布局，尽享高尚生活，倚窗远望即可饱览城市美景。
精致 系列 F 户型：面宽10.8米，进深8.65米；阳台长度：16.55米，宽度1.8米；套内面积：92.34平方。
两房两厅一卫，建筑面积约 126 ㎡，精致边户，270°转角阳台开阔视野，动静分区，布局合理。不仅生活舒适，还保证了观景视角，能俯瞰整个金边的美景。
【智能化物业管理】整幢大厦中设置智能互联系统，业主通过非常为简便的操作，即可完成家居、社交、餐饮、购物、报修等日常活动；同时项目还配置智能门锁、消防预警、监控系统、新风系统、AAP手机物联等智能家居系统。
【精致装修，拎包入住】威尔斯公馆力邀日兴设计•上海兴田建筑工程设计事务所对全系户型进行创意设计，特别注重居住性。采用软装、家具家电一站式集成交付，让业主交房之时即可拎包入住；家居配置定位轻奢，使用科勒、TOTO、德国唯宝、格力等国内外知名品牌家居，让业主时刻感受尊崇与品位。
【开发商】柬埔寨万康国际置业发展有限公司是一家集旅游开发、房地产运营、新能源发展的综合性置业开发集团。威尔斯公馆公寓项目设计引进国际先进理念，融合本地文化特色，采用环保建筑材料。建筑、装修、配置对标欧美标准、匠心打磨。
【
项目设计由日兴设计•上海兴田建筑工程设计事务所操刀，公司为上海世博会韩国馆及新加坡馆的设计公司，具有着相当丰富的l楼盘的设计经验。公司连续五年入选民用建筑设计市场民营企业排名五十强。多次获得国内、国际建筑设计奖项。
日兴设计-中国珠算博物馆
【金边置业环境】柬埔寨房地产业自2012年起就快速攀升，首都金边的房地产发展非常为瞩目。
非常新公布的《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业•胡润2018年度海外置业置业指数》中，金边也以16.7%的涨幅、29.4%的置业，取得全球双料冠军。
【租房需求强劲】柬埔寨平均国民均龄27岁，而人口增长率1.8%，消费和住宅需求十分旺盛。在2018年全球租金的榜单中，
【享永久产权的美元资产国
【一带一路倡议支持】从全球版图来看，柬埔寨地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要交通枢纽，自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸人文交往大通道中占据举足轻重地位。根据“一带一路”加强沿线国家基础设施建设的主旨，中柬之间迅速展开了各项合作。
【项目
【地理位置优越】威尔斯公馆坐落在柬埔寨母亲河洞里萨河东岸，拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的江湾级生态。项目与首都市政特区、国家皇宫相距1.5公里，隔河相望，经跨河大桥直达金边老城优质区。基地紧邻即将投入使用的新市政厅、亚运会馆，前瞻性的城市规划及高标市政配套，仿佛再现20多年前的上海“陆家嘴”。
【名流圈层】Sokha酒店加持，这个品牌酒店在选址上非常苛刻，这也间接印证了水净华区独一无二的天赋资质。
据《首都金边总体规划书》中表示，“将在五年内把水净华区打造成金边超级繁华重要，成为优美富有前景的新型高端富人区。
水净华区区长克良华曾公开表示，“该区各项基础设施发展迅速，尤其是公寓和商住大楼，在不久的将来，水净华区将成为繁华的重要”。
目前在此区域有大量的别墅在建， 已经取代堆谷区成为新生代富豪区。
【双“卫”护航，打造重要生活区】水净华区域版图上规划在建的有水净华卫星城和李永发卫星城，总计约在水净华区置业俞30亿美元。根据这两大卫星城项目在水净华区的发展规划范围显示，未来区域内将建有大型的商业大楼、超市、豪华住宅区、高尔夫球场、动物园、水上乐园、国家运动场（区域内在建的40公顷的奥林匹克体育馆将成为2023年东南亚运动会主场）、五星级大酒店等，成为一个集居住、商业、娱乐、旅游休闲为一体的生活区。
【八大周边配套】
①医疗：
②金融：
③教育：
④娱乐：NAGA娱乐城、重要市场、洋人酒吧、高尔夫球场、射击场、金边Safari World野生动物园等，一站式满足您的娱乐需求。
⑤交通：
⑥景观
⑦办公：
⑧商业
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Total expenditure
Purchase stage
|
$140,421
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$309
Downpayment20%
$26,635
Final payment80%
$106,539
印花税4%
$5,247
|
|
|
RevenueRevenue
First year
|
$21,574
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Annual total expenditure
$0
Annual total expenditure
908,525
|
|
|
Annual income
Value-added income
$10,787
Rental income
$10,787
Gross annual income
$21,574
Annual total income
$21,574
|
|
|
Total expenditure
Purchase stage
|
$243,810
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$309
Downpayment20%
$46,517
Final payment80%
$186,070
印花税4%
$9,223
|
|
|
RevenueRevenue
First year
|
$37,679
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Annual total expenditure
$0
Annual total expenditure
1,577,451
|
|
|
Annual income
Value-added income
$18,840
Rental income
$18,840
Gross annual income
$37,679
Annual total income
$37,679
|
|
|
Total expenditure
Purchase stage
|
$297,018
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$2,000
Downpayment20%
$56,750
Final payment80%
$226,998
印花税4%
$11,270
|
|
|
RevenueRevenue
First year
|
$45,967
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Annual total expenditure
$0
Annual total expenditure
1,921,709
|
|
|
Annual income
Value-added income
$22,984
Rental income
$22,984
Gross annual income
$45,967
Annual total income
$45,967
|
|
|
Total expenditure
Purchase stage
|
$230,988
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment20%
$46,198
Final payment80%
$184,790
|
|
|
RevenueRevenue
First year
|
$37,420
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Annual total expenditure
$0
Annual total expenditure
1,494,495
|
|
|
Annual income
Value-added income
$18,710
Rental income
$18,710
Gross annual income
$37,420
Annual total income
$37,420
|
|
|
Total expenditure
Purchase stage
|
$161,384
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment20%
$32,277
Final payment80%
$129,107
|
|
|
RevenueRevenue
First year
|
$26,144
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Annual total expenditure
$0
Annual total expenditure
1,044,156
|
|
|
Annual income
Value-added income
$13,072
Rental income
$13,072
Gross annual income
$26,144
Annual total income
$26,144
|
|
|
Total expenditure
Purchase stage
|
$192,326
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment20%
$38,465
Final payment80%
$153,861
|
|
|
RevenueRevenue
First year
|
$31,157
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Annual total expenditure
$0
Annual total expenditure
1,244,348
|
|
|
Annual income
Value-added income
$15,578
Rental income
$15,578
Gross annual income
$31,157
Annual total income
$31,157
|
|
|
Total expenditure
Purchase stage
|
$237,059
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment20%
$47,412
Final payment80%
$189,647
|
|
|
RevenueRevenue
First year
|
$38,404
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Annual total expenditure
$0
Annual total expenditure
1,533,773
|
|
|
Annual income
Value-added income
$19,202
Rental income
$19,202
Gross annual income
$38,404
Annual total income
$38,404
|
|
|
Total expenditure
Purchase stage
|
$214,137
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment20%
$42,827
Final payment80%
$171,310
|
|
|
RevenueRevenue
First year
|
$34,690
|
|---|---|
|
Annual expenditure
Annual total expenditure
$0
Annual total expenditure
1,385,464
|
|
|
Annual income
Value-added income
$17,345
Rental income
$17,345
Gross annual income
$34,690
Annual total income
$34,690
|
|
