


【包租承诺】美国专业实力开发运营商承诺包租,过去5年,按时派发租金1.7亿人民币 【投资优选】入门级美元资产投资,低总价,低首付,投资7.4万美金首付,预期回报超100% 【精品项目】148万人民币抢购美国休斯敦独栋别墅,投资精品别墅,潜力大。 【品牌运营商】 美国德州最大专业开发运营公司,旗下管理上千套别墅,经验丰富,回报有保障。
在售,房源充足,已更新最新销控


【项目优势】
低总价,低首付,轻松抢占美国地产置业机遇!
1 位于休斯顿地产优质地块,置业未来潜力大
• 休斯顿地产优质地块。环休斯顿市重要35分钟车程环线价值非常低点。
• 北部紧邻皮尔兰配套,南部直达全球知名港口-Free Port港
• 白人社区,发展潜力大,置业价值高。
2 低总价进入市场,周边火热开发,置业潜力大
海湾新城项目所在区域-Bonney市 77583:项目北部3房以上的房价在$26万美金以上。
• 项目所在地Bonney以北10分钟,同类大型住宅社区Meridiana village正在进行后期开发,房屋售价在30万美金左右
• 项目周边房屋均价为$21.3万美金,$16.8万进入有巨大未来空间
• 项目1期开发,价格非常低,置业非常高
• 租金置业高,市场租金在$1718美金/月,租售比高达9.66%
休斯顿四环建设Grant Parkway Project
市政规划:State Highway 99 号高速公路扩建项目
红色路线为现有通行线路
黑色部分为扩建路线
恰逢经过普拉多橡树 Pradera项目
交通便捷带来巨大房价未来空间
延长路段施工时间与Pradera项目开发时间同步,租客入住时交通将更加便捷
周边大型商业重要开建,288高速扩建,巴拿马运河拓宽,项目周边利好消息不断。
区位优势,35分钟生活圈
• 毗邻休斯顿优质线,288高速公路,交通要塞;
• 休斯顿“四环规划”建设,99号高速拓建线路经过项目,未来未来潜力无穷;
• 35分钟工作圈:向北到达休斯顿市重要,向南到达Freeport海港;
• 20分钟成熟配套:大型购物商场Manvel,德州医疗重要,休斯顿非常美海景公园
【样板间照片】
户型赏析
3居室+2.5卫+2车库192m²
4居室+3.5卫+2车库203m²
【投资评估】
杠杆投资:$5万美金首付,撬动一栋美国的永久产权独栋别墅
投6万挣6万,总回报105%,平均年化回报率达20%
【开发商介绍】
Wan Bridge
l 美国专业的租赁型别墅运营开发集团,资产规模及开发规模约4亿美元;
l 过去5年,累计派发租金1.7亿人民币,从未逾期。
l 集团旗下包括土地开发,工程建设,房屋租赁,资产管理等各个分公司,全产业链布局,专业化分工;
l 集团现有1300多套别墅的租赁和管理,专注于德州达拉斯和休斯顿市场;
l 房屋入住率长期占比98以上,租金收缴率满值,租户平均租住时间为3年;
l WB过往开发10个项目和置业展示,如下:

Total expenditure
Purchase stage
|
$178,000
|
---|---|
Annual expenditure
Deposit
$1,546
Downpayment30%
$50,400
Final payment70%
$117,600
律师费0%
$0
房屋估价费
$0
房屋检查费
$0
第三方公证公司手续费
$0
产权过户费
$0
公证费
$0
登记费
$0
房产税0%
$0
律师费(按最低费用)
$0
房屋估计费(按最低费用)
$0
房屋检查费(按最低费用)
$0
第三方公正公司手续费(最低费用)
$0
产权过户费
$0
公正费(最低费用)
$0
登记费(最低费用)
$0
|
RevenueRevenue
First year
|
$26,780
|
---|---|
Annual expenditure
房产税0%
$0
保险费
$0
物业费0%
$0
资本利得税
$0
个人所得税
$0
固定资产税0%
$0
房产税(每个州不一样,按最低比例)0%
$0
保险费
$0
物业费(与房产类型有关,最低比例)0%
$0
Annual total expenditure
$0
Annual total expenditure
1,151,660
|
|
Annual income
Value-added income
$16,480
Rental income
$10,300
Gross annual income
$26,780
Annual total income
$26,780
|
Total expenditure
Purchase stage
|
$6,500
|
---|---|
Annual expenditure
Deposit
$1,546
Downpayment35%
$-3,500
|
Revenue
First year
|
$27,105
|
---|---|
Annual expenditure
Loan principal
$6,533
Interest on loans
$-325
Annual total expenditure
$6,208
|
|
Annual income
Value-added income
$16,480
Rental income
$10,300
Gross annual income
$26,780
|
