New House
Freehold property
Investment
【包租承诺】美国专业实力开发运营商承诺包租，过去5年，按时派发租金1.7亿人民币 【投资优选】入门级美元资产投资，低总价，低首付 【精品项目】182万人民币抢购美国休斯敦独栋别墅，投资精品别墅，潜力大。 【品牌运营商】 美国德州专业开发运营公司，旗下管理上千套别墅，经验丰富，回报有保障。
在售，房源充足，已更新最新销控
【项目优势】
低总价，低首付，轻松抢占美国地产置业机遇！
1 位于休斯顿地产优质地块，置业未来潜力大
• 休斯顿地产优质地块。环休斯顿市重要35分钟车程环线价值非常低点。
• 北部紧邻皮尔兰配套，南部直达全球知名港口-Free Port港
• 白人社区，发展潜力大，置业价值高。
2 低总价进入市场，周边火热开发，置业潜力大
海湾新城项目所在区域-Bonney市 77583：项目北部3房以上的房价在$26万美金以上。
• 项目所在地Bonney以北10分钟，同类大型住宅社区Meridiana village正在进行后期开发，房屋售价在30万美金左右
• 项目周边房屋均价为$21.3万美金，$16.8万进入有巨大未来空间
• 项目1期开发，价格非常低，置业非常高
• 租金置业高，市场租金在$1718美金/月，租售比高达9.66%
休斯顿四环建设Grant Parkway Project
市政规划：State Highway 99 号高速公路扩建项目
红色路线为现有通行线路
黑色部分为扩建路线
恰逢经过普拉多橡树 Pradera项目
交通便捷带来巨大房价未来空间
延长路段施工时间与Pradera项目开发时间同步，租客入住时交通将更加便捷
周边大型商业重要开建，288高速扩建，巴拿马运河拓宽，项目周边利好消息不断。
区位优势，35分钟生活圈
• 毗邻休斯顿优质线，288高速公路，交通要塞；
• 休斯顿“四环规划”建设，99号高速拓建线路经过项目，未来未来潜力无穷；
• 35分钟工作圈：向北到达休斯顿市重要，向南到达Freeport海港；
• 20分钟成熟配套：大型购物商场Manvel，德州医疗重要，休斯顿非常美海景公园
【样板间照片】
户型赏析
3居室+2.5卫+2车库192m²
4居室+3.5卫+2车库203m²
【投资评估】
杠杆投资：$5万美金首付，撬动一栋美国的永久产权独栋别墅
投6万挣6万，总回报105%，平均年化回报率达20%
【开发商介绍】
Wan Bridge
l 美国专业的租赁型别墅运营开发集团，资产规模及开发规模约4亿美元；
l 过去5年，累计派发租金1.7亿人民币，从未逾期。
l 集团旗下包括土地开发，工程建设，房屋租赁，资产管理等各个分公司，全产业链布局，专业化分工；
l 集团现有1300多套别墅的租赁和管理，专注于德州达拉斯和休斯顿市场；
l 房屋入住率长期占比98以上，租金收缴率满值，租户平均租住时间为3年；
l WB过往开发10个项目和置业展示，如下：
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Total expenditure
Purchase stage
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$178,000
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|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$1,546
Downpayment30%
$50,400
Final payment70%
$117,600
律师费0%
$0
房屋估价费
$0
房屋检查费
$0
第三方公证公司手续费
$0
产权过户费
$0
公证费
$0
登记费
$0
房产税0%
$0
律师费（按最低费用）
$0
房屋估计费（按最低费用）
$0
房屋检查费（按最低费用）
$0
第三方公正公司手续费（最低费用）
$0
产权过户费
$0
公正费（最低费用）
$0
登记费（最低费用）
$0
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RevenueRevenue
First year
|
$36,595
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|---|---|
|
Annual expenditure
房产税0%
$0
保险费
$0
物业费0%
$0
资本利得税
$0
个人所得税
$0
固定资产税0%
$0
房产税（每个州不一样，按最低比例）0%
$0
保险费
$0
物业费（与房产类型有关，最低比例）0%
$0
Annual total expenditure
$0
Annual total expenditure
1,151,660
|
|
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Annual income
Value-added income
$22,520
Rental income
$14,075
Gross annual income
$36,595
Annual total income
$36,595
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Total expenditure
Purchase stage
|
$6,500
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|---|---|
|
Annual expenditure
Deposit
$1,546
Downpayment35%
$-3,500
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Revenue
First year
|
$36,920
|
|---|---|
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Annual expenditure
Loan principal
$9,050
Interest on loans
$-325
Annual total expenditure
$8,725
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|
Annual income
Value-added income
$22,520
Rental income
$14,075
Gross annual income
$36,595
|
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